Rólunk | Szolgáltatásaink | Partnereink | Állás | Kapcsolat

Ingatlan vásárlás/bérlés | Ingatlan eladás/bérbeadás | Illetékkalkulátor | Fogalomtár

Fogalomtár

• ajándékozás

Az ajándékozás alapján a megajándékozott ingyenesen szerez tulajdont. Ingatlan ajándékozása esetén a szerződést írásba kell foglalni, és a tulajdonszerzéshez az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés is szükséges.

• adásvétel - adásvételi szerződés

Az ingatlan adásvételi szerződés alapján az eladó az ingatlan tulajdonjogát a vevőre átruházza, és az ingatlant a vevő birtokába adja, a vevő pedig az ingatlant birtokba veszi és a vételárat az eladónak megfizeti. Az ingatlan adásvételi szerződés érvényességéhez a szerződést írásba kell foglalni. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés feltétele az ügyvédi (jogtanácsosi) ellenjegyzés.

• belterület

A település közigazgatási területének . jellemzően a település történetileg kialakult, elsősorban összefüggő, beépített, illetve beépítésre szánt területeket tartalmazó . kijelölt része.

• birtokbaadás

Az ingatlan átadása az eladó, és átvétele a vevő részéről, amely rendszerint a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg történik meg.

• birtokvédelem

A tulajdonos részéről minden olyan jogellenes beavatkozás, vagy behatás kizárása, illetve elhárítása, amely tulajdonjogának gyakorlását akadályozza, korlátozza vagy lehetetlenné teszi. A tulajdonos követelheti a jogellenes beavatkozás vagy behatás megszüntetését, ha pedig a dolog a birtokából kikerült, követelheti a visszaadását.

• csere

Az ingatlan csereszerződésben a felek az ingatlanok tulajdonának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, azaz mindegyik fél eladó a saját, és vevő a másik fél ingatlana tekintetében. Pénzmozgás (vételár fizetés) nem történik.

• elbirtoklás

Elbirtoklás útján az ingatlan tulajdonjogát az szerezheti meg, aki 15 éven át szakadatlanul (megszakítás nélkül), sajátjaként birtokolja.

• elidegenítési és terhelési tilalom

Az elidegenítési és terhelési tilalom a tulajdonos rendelkezési jogát korlátozza. A tilalom fennállása alatt az ingatlan tulajdonjoga nem ruházható át, és az ingatlan nem terhelhető meg. Célja, hogy más személy ingatlanra vonatkozó jogát biztosítsa.

• előleg

Az adott előleget (vételárrészletet) a teljes vételárba be kell számítani, s amennyiben a szerződés utóbb mégis meghiúsul, a már megfizetett előleg visszajár.

• előszerződés

Az előszerződésben a felek abban állapodnak meg, hogy egy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek. Az előszerződés alapján a felek kötelesek a szerződést megkötni.

• elővásárlási jog

Fennállása esetén: amennyiben a tulajdonos az ingatlant el kívánja adni, az ingatlanra kapott ajánlatot a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosulttal közölni. Ha a jogosult az ajánlatot elfogadja, közte és a tulajdonos között a szerződés létrejön.

• fiatalok első lakásvásárlása esetén járó illetékkedvezmény

A 35. évét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzésekor az egyébként fizetendő vagyonátruházási illeték 50%-ig terjedő, de legfeljebb 40.000 forint illetékkedvezményre jogosult, ha az egész lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió forintot.

• foglaló

A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül adott pénzösszeg vagy más dolog. A szerződésből kétséget kizáróan ki kell tűnnie annak, hogy a szolgáltatást foglalóként nyújtották. A foglaló összege a szerződés teljesítése esetén a szolgáltatás ellenértékébe beszámít. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszafizetni.

• használt lakás megszerzésének illetéke

Az illeték mértéke lakásonként 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4%. Lakás résztulajdon szerzésekor a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 4% illetéket kell fizetni.

• haszonélvezeti jog

Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, használat és hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.

• illeték új lakás vásárlása esetén

Mentes a (visszterhes vagyonátruházási) illeték alól a vállalkozó által értékesítés céljára épített vagy építtetett, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakásnak, vagy ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása.

• jelzálogjog

Jelzálogjog esetén a zálogtárgy a kötelezett birtokában marad, aki jogosult annak rendeltetésszerű használatára, hasznosítására, köteles azonban annak épségét megőrizni. Ingatlant csak jelzálogjog alapítása útján lehet elzálogosítani.

• kötbér

Meghatározott pénzösszeg fizetésére történő kötelezettségvállalás, arra az esetre, ha a kötelezett olyan okból, amelyért felelős, nem, vagy nem szerződésszerűen teljesít. Kötbért csak írásban lehet érvényesen kikötni. Kötbér után kamatot nem lehet kikötni.

• közös tulajdon

A közös tulajdon azt jelenti, hogy a tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott hányadok szerint több személyt illet meg. A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára, e jogot azonban egyikük sem gyakorolhatja a többiek jogainak és törvényes érdekeinek sérelmére.

• művelési ág

A földrészletetek fő hasznosítási mód szerinti megkülönböztetésére szolgál.

• négyszögöl

1 négyszögöl = kb. 3.59 négyzetméter

• opció (vételi jog)

Vételi joga alapján a jogosult a dolgot egyoldalú jognyilatkozattal megvásárolhatja. A vételi jogra vonatkozó megállapodást írásba kell foglalni úgy, hogy az tartalmazza a dolog és a vételár meghatározását. A határozatlan időre kikötött vételi jog 6 hónap elteltével megszűnik.

• öröklés

Az örökhagyó halálával hagyatéka, mint egész átszáll az örökösre. Örökölni törvény, vagy végintézkedés alapján lehet. Amennyiben az örökhagyó után végrendelet maradt, az öröklés rendjét ez határozza meg. Végintézkedés hiányában az öröklés rendjére a törvény az irányadó.

• széljegy

A tulajdoni lapon feltüntetett széljegy a bejegyzés, átvezetés, feljegyzés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja.

• telki szolgalom

A telki szolgalom alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék.

• társasház

Társasháztulajdon esetén az alapító okiratban meghatározott lakások (illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek) a tulajdonostársak külön tulajdonába, a külön tulajdonként meg nem határozott épületrészek, berendezések pedig közös tulajdonba kerülnek.

• tulajdonjog fenntartása

Az eladó tulajdonjogát a szerződés megkötésekor, írásban, és legfeljebb a vételár teljes kiegyenlítéséig tarthatja fenn.

• visszavásárlási jog

Az eladott ingatlan visszavásárlásának jogát az adásvételi szerződéssel egyidejűleg írásba kell foglalni, és legfeljebb 5 évre lehet kikötni. A visszavásárlás az eladónak a vevőhöz intézett nyilatkozatával jön létre.

Kapcsolat

Kapcsolat